Loi Pinel en résidence senior

Qu’est-ce que c’est ?

Loi Pinel en résidence seniorIl s’agit d’un investissement immobilier locatif, dans une résidence non médicalisée mais adaptée aux retraités, afin pour l’investisseur de bénéficier de la sécurité apportée par cette typologie de résidences et de locataires.
Ce concept importé des Etats-Unis connaît en France un succès grandissant qui séduit de plus en plus d’investisseurs comme de résidents.

Conformément au cadre de la Loi Pinel, le bien doit être neuf, et respecter la norme « basse consommation ». Le logement est destiné à être loué pendant 6,9 ou 12 ans minimum, au chopiix de l’investisseur. En contrepartie l’investisseur bénéficie d’une importante réduction d’impôt égale à 2 % par an de la valeur d’acquisition, pendant 9 ans, puis 1 % par an pendant 3 années supplémentaires.

Par exemple, un investissement d’une valeur de 150.000 € correspondra à 3.000 € de réduction d’impôt tous les ans pendant 9 ans, puis 1.500 € par an pendant 3 ans supplémentaires.

Dans quel objectif ?

Opter pour une opération en Loi Pinel dans le cadre d’une résidence Sénior, poursuit de nombreux objectifs qui concourent à sécuriser l’investissement :

Evolution de la population des + de 60 ans.

Des résidences situées en centre-ville et à proximité des commerces pour correspondre aux besoins des retraités, dont la population est en constante augmentation. Les besoins en logements suivent cette tendance et la demande locative est forte.

Intérêt primordial pour l’investisseur : ces locataires sont stables et peu enclins à la mobilité ; il n’y a pas de vacance locative et peu de problèmes liés au paiement. Enfin, il n’y a pas de dégradations et la présence d’un régisseur, une sorte de concierge-animateur, assure l’entretien de la résidence au quotidien.

Il y a finalement assez peu de différences avec un investissement traditionnel. L’originalité du concept réside dans le fait que les résidents sont des séniors, locataires ou propriétaires, qui ont souhaité rompre avec l’isolement, se rapprocher de leurs proches et surtout vivre dans un endroit où autonomie et convivialité sont les maîtres mots.

Comment ça marche ?

Les résidences Séniors bénéficient en règle générale de frais de gestion, de garanties de loyers et de charges de copropriété meilleur marché que les résidences dites « classiques », ce qui s’explique par la faible rotation des locataires (durée moyenne d’un bail de 9 ans contre 3 ans pour le marché classique), la rareté des impayés et l’entretien au quotidien des résidences.

L’investisseur doit s’engager à respecter un plafond de loyer par m², selon la zone d’investissement.

Ces plafonds sont ensuite pondérés selon un coefficient multiplicateur : 0,7 + 19 / Surface. En résumé, retenons que les loyers sont majorés pour les logements de 38 à 63 m², et assez proches des prix du marché.

Les revenus des locataires ne devront pas excéder certains montants, mais ces plafonds sont peu contraignants, 8 ménages sur 10 satisfont ces conditions.

Notre conseil

Loi Pinel en résidence senior
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