SCPI internationales : diversifier son patrimoine au-delà des frontières
Les SCPI internationales permettent d’investir dans de l’immobilier locatif professionnel situé en dehors de la France : commerces, résidences de services, entrepôts logistiques, co-working, sièges d'entreprises ou encore santé.
Elles offrent ainsi aux épargnants une diversification géographique et fiscale, tout en mutualisant les risques sur plusieurs pays et plusieurs locataires.
🌍 Pourquoi investir dans des SCPI internationales ?
Rendement attractif : historiquement souvent supérieur aux SCPI françaises, grâce à des marchés dynamiques et à une fiscalité plus avantageuse.
Fiscalité optimisée : les revenus fonciers perçus à l’étranger ne subissent pas la même fiscalité que ceux générés en France, ce qui réduit l’impact de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux.
Diversification patrimoniale : investir en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne ou en Europe du Nord permet de limiter les risques liés à un seul marché immobilier.
Aucune gestion à assurer : comme toutes les SCPI, la collecte, la gestion locative et la redistribution des loyers sont assurées par une société de gestion professionnelle.
👉 Les SCPI internationales constituent donc un outil efficace pour générer des revenus complémentaires réguliers tout en bénéficiant d’un cadre fiscal compétitif.
Chez Vousconseiller.com, nous sélectionnons rigoureusement les meilleures SCPI internationales du marché afin de vous proposer des placements adaptés à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Générer 500 € / mois de revenu complémentaire avec les SCPI internationales dans 15 ans
Les SCPI internationales sont l’une des solutions les plus efficaces pour préparer des revenus complémentaires réguliers à long terme.
Grâce à leur rendement attractif, elles permettent de bâtir progressivement un capital et de percevoir des loyers stables, sans subir les prélèvements sociaux français.
Exemple concret : viser 500 € par mois dans 15 ans
Pour obtenir un revenu complémentaire de 500 € par mois, soit 6.000 € par an, il faut viser un portefeuille d’environ 120.000 € de parts de SCPI internationales.
Voici une stratégie accessible et réaliste :
Apport initial : 40.000 € investis dès le départ.
Effort d’épargne régulier : 150 € / mois pendant 15 ans.
Réinvestissement à 100 % des dividendes sur toute la durée, afin de profiter de l’effet boule de neige.
👉 Au terme des 15 ans, la combinaison de l’apport initial, de l’épargne mensuelle et de la capitalisation des dividendes permet d’atteindre un portefeuille d’environ 120.000 €, générant 500 € nets par mois de revenus complémentaires.
Pourquoi cette stratégie fonctionne ?
Capitalisation automatique : les loyers réinvestis augmentent progressivement le nombre de parts détenues.
Rendement stable : les SCPI internationales offrent une performance régulière, supérieure aux fonds en euros.
Diversification géographique : investir dans l’immobilier en Allemagne, aux Pays-Bas ou en Europe du Nord réduit les risques liés à un seul marché.
✦ En résumé, préparer 500 € par mois de revenus dans 15 ans est un objectif atteignable grâce aux SCPI internationales, à condition de s’y prendre tôt et de réinvestir régulièrement.
SCPI internationales : une fiscalité particulièrement attractive
L’un des grands atouts des SCPI internationales réside dans leur fiscalité, bien plus favorable que celle des SCPI françaises. En effet, les revenus fonciers générés par des biens situés en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne ou encore en Europe du Nord ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %).
💡 Concrètement, les loyers sont imposés dans le pays où se trouvent les immeubles, directement à la source. Vous déclarez ensuite vos revenus en France, mais l’impôt déjà payé à l’étranger est pris en compte, ce qui évite une double imposition.
👉 Résultat : les loyers distribués par une SCPI internationale arrivent chez l’investisseur quasi nets, seule votre tranche marginale d’imposition en France pouvant influer sur le montant final.
⚖️ En pratique, cette fiscalité plus légère rend les SCPI internationales particulièrement intéressantes pour :
Les épargnants souhaitant optimiser leur rendement net.
Les investisseurs déjà fortement fiscalisés en France.
Ceux qui recherchent une source de revenus complémentaires réguliers et stables, sans alourdir leur imposition.
En résumé, investir dans une SCPI internationale, c’est profiter à la fois de la diversification géographique et d’une fiscalité avantageuse, ce qui en fait un placement immobilier de plus en plus prisé des épargnants avertis.
SCPI internationales : rendement attractif et revenus réguliers
Au-delà de leur fiscalité avantageuse, les SCPI internationales séduisent avant tout par la performance de leurs rendements. Selon la stratégie et la zone géographique ciblée, elles offrent historiquement des rendements compris entre 4,3 % et 7 % net de fiscalité étrangère, sans être soumises aux prélèvements sociaux français (17,2 %).
💡 Ce niveau de rendement, associé à la diversification géographique (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Europe du Nord…), permet aux investisseurs de profiter d’un placement à la fois stable et performant.
Des revenus réguliers et prévisibles
Les loyers collectés sont redistribués aux associés mensuellement ou trimestriellement, garantissant un revenu complémentaire constant. Un vrai atout pour préparer sa retraite, compléter ses revenus actuels ou sécuriser un capital.
La possibilité de capitaliser davantage
Autre avantage souvent méconnu : il est possible de réinvestir automatiquement tout ou partie de ses dividendes dans de nouvelles parts de SCPI. Ce mécanisme permet de renforcer progressivement son portefeuille et d’augmenter ses revenus futurs, sans effort supplémentaire.
👉 En résumé, les SCPI internationales combinent rendement attractif, fiscalité optimisée et revenus réguliers, tout en offrant une stratégie de capitalisation adaptée aux épargnants de long terme.
SCPI internationales : diversifier son patrimoine grâce aux thématiques géographiques
Investir dans les SCPI internationales, c’est aussi l’opportunité de panacher son portefeuille selon des zones géographiques stratégiques.
Certaines SCPI se concentrent sur un pays ou une région précise, offrant aux investisseurs la possibilité de miser sur des marchés porteurs :
Grande-Bretagne : un marché immobilier résilient, avec des baux commerciaux longs et sécurisés.
Europe de l’Ouest : Allemagne, Pays-Bas, Belgique… des pays réputés pour la stabilité économique et des taux d’occupation élevés.
États-Unis : la première économie mondiale, avec des SCPI spécialisées dans l’immobilier tertiaire ou logistique américain.
👉 En combinant plusieurs SCPI thématiques, il est possible de constituer un portefeuille véritablement international, équilibré entre différentes zones économiques et devises.
⚑ En résumé, les SCPI internationales ne sont pas un simple placement locatif : elles offrent une exposition mondiale à l’immobilier, accessible dès quelques milliers d’euros, avec la possibilité de bâtir un portefeuille sur mesure adapté à vos objectifs patrimoniaux.