Defiscalisation immobilière Montpellier

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ? Saviez-vous qu’elle peut être rentabilisée rapidement ? Procédez donc à une défiscalisation de votre patrimoine. Mais quel est le véritable intérêt de cette démarche ? Quels avantages en tirer ? Et comment s’effectue-t-elle ? Faisons le tour de la défiscalisation immobilière autour de Montpellier.

Défiscalisez et investissez en même temps

La défiscalisation est un dispositif mis en place par l’État pour inciter les particuliers et les professionnels à investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Il permet d’abaisser le montant des impôts sur le revenu durant une période déterminée. Se basant sur la loi Pinel, la défiscalisation permet de tirer profit de nombreux avantages sur de nombreux plans dont :

• Une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 euros ;
• Un accès à la propriété sans apport personnel au préalable ;
• La constitution d’un patrimoine stable dans un délai relativement court.

Opter pour la défiscalisation immobilière à Montpellier constitue ainsi un réel gain pour les nouveaux propriétaires de biens. L’économie réalisée leur permet d’investir dans d’autres domaines, comme les marchés financiers ou bien les investissements socialement responsables (ISR).

Avec la défiscalisation, la réduction d’impôts ainsi que les loyers perçus constituent déjà des revenus réguliers qui contribueront grandement au remboursement du prêt immobilier. Un argument des plus convaincants quand on sait que les banques sont de plus en plus réticentes à accorder un prêt aux personnes qui ne disposent pas d’apports personnels.

D’autre part, l’exonération d’impôts à l’aide de la loi Pinel aide le propriétaire de bien immobilier neuf à préparer sereinement sa retraite. Que ce soit pour y vivre, pour louer ou pour revendre, une propriété immobilière constitue un complément de revenu pérenne au moment de la retraite.

Assurément, une défiscalisation immobilière à Montpellier avec la loi Pinel donne à tout propriétaire immobilier l’opportunité de tirer parti d’un bien et d’investir dans d’autres projets.

Réduisez vos impôts en défiscalisation dans du neuf

En vigueur depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel a pour objectif de redynamiser le marché de l’immobilier neuf en encourageant les particuliers et les investisseurs à investir dans un but purement locatif. En contrepartie, ces derniers pourront disposer d’une réduction d’impôt évolutif selon la durée de location du bien immobilier (6, 9 ou 12 ans).

Concrètement, selon la durée de mise en location, le taux progressif de réduction d’impôts se présente comme suit :

• Une diminution de 12 % si la location dure 6 ans ;
• Un allègement fiscal de 18 % pour une location de 9 ans ;
• Une réduction de 21 % sur le prix de revient lorsque la propriété est louée jusqu’à 12 ans.

Le propriétaire d’un bien immobilier récupère ainsi environ 2 % par an de sa valeur pour une location atteignant les 9 ans, et 1 % de plus annuellement jusqu’à la douzième année de location.

Par exemple, pour un appartement montpelliérain d’une valeur de 300 000 euros, en optant pour l’abattage fiscal, un investisseur louant son bien sur 6 ans ménagera 36 000 euros, soit 6 000 euros par an, et 54 000 euros s’il décide de louer sur 9 ans. L’économie réalisée peut même être plus conséquente pour une location sur 12 ans, car la somme capitalisée peut atteindre plus de 63 000 euros. Un montant considérable qui pourra financer d’autres projets ou qui servira à souscrire à un contrat d’assurance retraite ou d’assurance vie.

Néanmoins, certaines conditions doivent être remplies pour tirer profit des réductions d’impôt de la loi Pinel. Parmi elles :

• Le logement en question doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou en rénovation ;
• Le bien doit se situer dans un bâtiment d’habitation collectif et dans une zone géographique éligible A, A bis ou B1 ;
• Le délai de livraison du bien immobilier est de 30 mois à partir du début des travaux ;
• Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant sa finition ;
• Le respect des normes énergétiques en vigueur, dont la BBC 2005, la RT 2012 ou bien la RE 2020 ;
• Un plafonnement des investissements limité à deux par an et ne dépassant pas la barre des 300 000 euros annuels.

Réalisez un investissement dans du neuf

Vous cherchez un investissement rentable à Montpellier ? Sachez que l’immobilier est un secteur à fort potentiel dans cette région. Que ce soit dans le centre-ville ou bien dans le périphérique, les besoins en logements neufs ne cessent de s'accroître.

Outre les allègements fiscaux dont vous bénéficiez grâce à la loi Pinel, placer des fonds dans un logement neuf vous est favorable à bien des égards. Vous pourrez en effet :

• Construire un patrimoine durable à fort taux de rentabilité ;
• Disposer d’un logement sécurisé sur tous les plans (fondations, électricité, sanitaire, etc.) ;
• Bénéficier d’un loyer mensuel pour rembourser votre prêt ;
• Dispenser des charges de copropriété ;
• Profiter de l’abattement fiscal lié au statut LMNP (Location meublée non professionnelle).

Par ailleurs, investir dans un logement neuf vous permettra de faire partie des investisseurs immobiliers à Montpellier, notamment si vous souscrivez des parts dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Que vous soyez un particulier ou un professionnel souhaitant investir dans la location d’un logement neuf et profiter de tous les privilèges offerts par la défiscalisation immobilière à Montpellier, faites-vous accompagner par un cabinet d’experts comme Vousconseiller.com.

Composés de spécialistes en gestion de patrimoine et en placements immobiliers, nous assistons nos clients dans la réalisation d’un projet adapté et fiable. Se démarquant des sous-traitants des grands groupes immobiliers, Vousconseiller.com vous fera profiter de son excellente connaissance du marché immobilier local. Cela vous permettra de réduire vos impôts dans le cadre d’une défiscalisation immobilière à Montpellier entrant dans le cadre de la loi Pinel ou Malraux. Par ailleurs, cela vous permettra également de réaliser une plus-value à la revente ou de vous offrir des revenus supplémentaires à la fin de votre démarche de défiscalisation financière à Montpellier.

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